Профессиональные советы по сложным вопросам законодательства и оформления недвижимости и земли

Профессиональные советы по сложным вопросам законодательства и оформления недвижимости и земли

Юрист по земельным вопросам

Консультация и услуги юриста по земельным вопросам – помощь физическим и юридическим лицам по вопросам недвижимости и строительства.

Мы поможем решить любые проблемы, возникшие при оформлении недвижимости, строительстве или реконструкции. Юристы компании проконсультируют вас и дадут профессиональные советы в данной области. Сфера деятельности включает:

  1. Защиту ваших интересов при регистрации земли, передаче прав на участок или оформлении в собственность;
  2. Сбор и подготовку документов, согласование требований с другими лицами, представительство в регистрирующих органах;
  3. Обжалование отказов Росреестра, местной администрации или иных уполномоченных ведомств;
  4. Восстановление нарушенных прав (собственности, владения и т.д.), проверка договоров и постановлений различных инстанций;
  5. Постановка участка на кадастровый учет, регистрация объекта недвижимости в Росреестре, межевые работы и строительные экспертизы;
  6. Представительство в суде, легализация строительства, реконструкции и прочего на всех уровнях.

Любые вопросы, касающиеся недвижимости и земельных участков, решаются экспертами нашей компании. И начинается работа с правовой оценки ситуации. От этого зависит успех будущих действий.

Наши юристы помогут собрать документы на участок, получат справки в БТИ, изучат выписки из ЕГРН и результаты межевания. Если обнаружится ошибка, наложение границ, спор о правах на недвижимость, мы оперативно примем меры, решив проблему быстро и эффективно. Ситуация зашла в тупик – мы составим исковое заявление, подадим жалобу, запросим выписки у регистрирующих органов и обжалуем отказы.

Земельные юристы компании одинаково результативно действуют в отношении государственных служб или при возникновении спора с другим заинтересованным лицом. Мы гарантируем положительный исход предприятия, предлагая несколько вариантов решения вопроса. Наши эксперты подготовят стратегию действий, либо самостоятельно возьмутся за дело. Во втором случае надо только подписать доверенность – остальное мы берем на себя.

Услуги юриста по земельным вопросам

Начинается работа с непосредственного обращения клиента в нашу компанию. Мы дадим экспертную оценку и профессиональную консультацию, а дальше решаете вы:

  1. ① Доверить ведение вопроса нам;
  2. ② Заказать у нас подготовку документов;
  3. ③ Получить консультацию и действовать самостоятельно.

Выбрали первый вариант – мы обеспечим оптимальный результат по проблеме.

  • Юристы компании оформят право собственности на Вашу недвижимость.
  • Наши специалисты получат разрешение на строительство, реконструкцию и иные действия.
  • Возник спор о праве собственности – обратимся в суд и выступим на заседании.
  • Защитим интересы в Росреестре, местном муниципалитете и других инстанциях.

Выбрали второй вариант – Мы изготовим все необходимые для решения вашего вопроса документы, а вы самостоятельно обеспечите их прохождение в необходимых инстанциях

Предпочли третий способ – предложенный нами алгоритм действий поможет разрешить вопрос быстро и эффективно. Мы сделаем все, чтобы не пришлось обращаться в суд и тратить лишнее время и деньги. Если же этого не избежать, найдем выход из конфликта с выгодой для вас.

Основные пути решения земельных вопросов:

Консультация юриста по земельным вопросам

Вы готовы изучать регламент работы госорганов, особенности судопроизводства, читать тома судебной практики или штудировать законы? А все это потребуется даже при решении элементарной на первый взгляд проблемы.

  1. Не соблюдены сроки обращения в Росреестр или выполнения предписания этого органа – откажут в регистрации, либо выпишут штраф.
  2. Обратились к кадастровому инженеру без лицензии – результаты межевания не примут регистрирующие органы или обнаружатся грубые ошибки.
  3. Нарушен порядок подачи искового заявления – его оставят без рассмотрения или откажут в принятии иска.

С поддержкой наших специалистов такого не случится. Вы просто описываете сложившуюся ситуацию, юристы компании анализируют ее, дают правовую оценку и готовое решение. Мы подробно распишем порядок действий, предложив несколько вариантов.

С какими вопросами к нам обращаются за консультацией?

  • Нарушены права владельца или пользователя земельного участка.
  • Госорганы или иные лица выдвигают необоснованные требования.
  • Право на землю подвергается сомнению или обжалуется.
  • Возникли споры с собственниками соседних наделов.
  • Характеристики территории не соответствуют документам.
  • Допущено наложение границ или имеется спор в отношении таковых.
  • Уполномоченные органы не дают установить требуемый ВРИ.
  • Возникли трудности при получении разрешения на строительство.

Этот перечень можно продолжать бесконечно. Но именно с такими проблемами чаще всего сталкиваются наши клиенты. И любую из них мы поможем разрешить законным путем.

Адвокат по земельным спорам в суд

Наши земельные адвокаты защищают права доверителей в районных, городских и арбитражных судах Москвы и Московской области. Нами накоплена богатая практика по решению вопросов о границах земельных участков, реестровых ошибках, спорах о праве собственности, спорах с ДГИ г.Москвы, администрациями районов и городских округов.

Услуги адвоката включают в себя разработку правовой позиции, составление исковых заявлений с перечислением всех нарушенных в отношении заявителя норм права, подбор положительной судебной практики по аналогичным процессам, личное присутствие в судебном процессе. По необходимости мы проводим кадастровые работы, экспертизы, привлекаем к судебному процессу свидетелей.

Все расходы по проведению данных работ, включая стоимость работы адвоката по земельным спорам, будут взысканы по итоговым результатам суда с проигравшей стороны.

Помощь по вопросам недвижимости и строительства

Оформление долей в частном доме или квартире, получение допусков к строительству или ввод объекта в эксплуатацию, а также другие мероприятия организуются при помощи наших юристов.

  • Мы проведем экспертизу, доказав соответствие недвижимости строительным нормам.
  • Составим претензию к застройщику, не передающему жилплощадь в собственность.
  • Определим, требуется ли разрешение на возведение дома или достаточно уведомления.

Получив консультацию перед началом строительных работ или перед оформлением объекта недвижимости в собственность, вы гарантируете успешный исход дела.

Юристы защищают права клиентов не только в столице и Московской области, но и работают в других центральных регионах РФ. Для начала работы достаточно одного телефонного звонка или визита в офис компании. На нас можно положиться в любых земельных вопросах!

Цены на услуги юриста по земельным вопросам:

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) – от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков – от 25 000 рублей;
  • Оформление земельных участков – от 20 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок – от 20 000 рублей;
  • Претензионная работа – от 10 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков – от 20 000 рублей;
  • Защита в суде – от 50 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования – от 30 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство – от 20 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти – от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов – от 10 000 рублей;

Подробнее: УСЛУГИ И ЦЕНЫ

Законодательная база, регламентирующая деятельность нашей компании

  • Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” N 218-ФЗ;
  • Приказ Минрегиона РФ “Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства” N 624 (ПД);
  • Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” N 217-ФЗ;
  • Закон РФ “О недрах” N 2395-1;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ);
  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ);
  • Лесной кодекс Российской Федерации (ЛК РФ);
  • Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК РФ);
  • Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ;
  • Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен российским Земельным кодексом — ст. 8;
  • Земли населенных пунктов – ст. 83, 84, 85 Земельного кодекса России;
  • Письмо Минэкономразвития РФ № Д23-880 – разъяснения порядка изменения ВРИ земельных участков;
  • Приказ Минэкономразвития РФ № 540 – классификатор видов разрешенного использования земельных участков;
  • Правила землепользования и застройки, утвержденные в отношении земельного участка заказчика;

Запишитесь на консультацию к юристу по земельным вопросам прямо сейчас!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Головной офис компании находится в г.Москва.

Дополнительные офисы в городах: Нижний Новгород, Екатеринбург, Краснодар, Симферополь, Феодосия.

Вне точек присутствия работы выполняются выездными специалистами.

Строительство: новое в правовом регулировании, сложные вопросы договорных и земельно-имущественных отношений

Дата проведения 11 – 13.11.2019
Регламент проведения Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание — между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед
Формат Семинар
Форма участия
    Очное участие в Москве показать адрес
  • Очное участие в региональном отделении ИРСОТ
  • Трансляция
  • Стоимость Для юридических лиц

    • Очное участие в Москве — 33 500,00 ₽
      При оформлении через сайт — 23 500,00 ₽
    • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 23 500,00 ₽
      При оформлении через сайт — 16 500,00 ₽
    • Трансляция — 13 700,00 ₽

    Для физических лиц
    доступна беспроцентная рассрочка на 4 месяца с картой «Халва» Подробнее

    • Очное участие в Москве — 33 500,00 ₽
      При оформлении через сайт — 23 500,00 ₽
    • Очное участие в Региональном отделении ИРСОТ — 23 500,00 ₽
      При оформлении через сайт — 16 500,00 ₽
    • Трансляция — 13 700,00 ₽
    Документ По окончании обучения выдается:

    • Удостоверение установленного образца.

    Образец удостоверения

    Лекторы (4)

    Каретин Марк Георгиевич

    адвокат, старший партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

    Попов Максим Валерьевич

    к.ю.н., руководитель направления “Коммерческая недвижимость” юридической фирмы Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP

    Сарбаш Сергей Васильевич

    д.ю.н., заслуженный юрист России, эксперт с более чем 25-летним стажем в юридической профессии, судья ВАС РФ в отставке, имеет высший квалификационный класс судьи. Участник рабочих групп Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Автор многочисленных научных трудов по гражданскому праву, законодательству о несостоятельности (банкротстве) и др.

    Чуркин Владимир Эрнстович

    к.ю.н., доцент, управляющий партнер ООО «Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость»

    Программа семинара

    НОВОЕ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ И ЗЕМЕЛЬНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

    1. Градостроительное и земельное регулирование деятельности застройщика. Градостроительная подготовка территорий
      • Функции и полномочия органов власти в сфере земельно-градостроительных отношений
      • Учет градостроительной документации при строительстве, реконструкции и капремонте строительных объектов: документы территориального планирования, правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
      • Документация по планировке территории и градостроительные планы ЗУ: практические проблемы застройщиков
      • ЕНК: понятие по ст. 133.1 ГК РФ, правовые особенности как объекта гражданских прав, порядок формирования
      • Проекты комплексной застройки территорий: новые правила, риски застройщиков / инвесторов
    2. Последние изменения в части получения разрешительной документации на строительство
      • Подготовка проектной документации. Изменения в части экспертизы проектной документации
      • Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Внесение изменений в разрешения на строительство
    3. Предоставление земельных участков для строительства: правила, сложные случаи
      • Правовые титулы публичных ЗУ, допускающие ведение строительства
      • Правовой режим использования ЗУ: реестр границ, конкретизация по функциональным зонам
      • Приобретение прав на ЗУ в упрощенном порядке: основания отказа, пути обжалования
      • ВРИ ЗУ (основной, вспомогательный, условно разрешенный). Процедуры изменения ВРИ ЗУ
      • Особенности использования территории в границах «красных линий». Установление, изменение или отмена «красных линий»
      • Предоставление и использование ЗУ, в границах которых расположены объекты недвижимости. Правила предоставления ЗУ под объектами незавершенного строительства
      • Предоставления ЗУ под строительство из земель в публичной собственности: особенности, основания для отказа
      • Торги по предоставлению ЗУ для строительства: последние изменения. Основания для предоставления ЗУ без торгов
      • Строительство объектов недвижимости на земле, арендованной у публичного собственника. Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства. Распоряжение ЗУ, публичная собственность на которые не разграничена
      • Права на ЗУ после окончания строительства. Раздел участка как способ оптимизации расходов. Типичные злоупотребления со стороны местных органов власти и как им противостоять
    4. Судебно-арбитражная практика по земельным спорам в строительной сфере
      • Споры о границах ЗУ, о признании права собственности на ЗУ, о разделе ЗУ, о сервитуте, о снижении кадастровой стоимости, о нецелевом использовании ЗУ
      • Установление и снятие обременений в отношении ЗУ (спорные вопросы)
      • Оформление разрешительной документации на строительство (судебная практика)
      • Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ для целей строительства. Права и возможности субъектов РФ в установлении региональных запретов или преференций (советы застройщикам)
    5. Ужесточение ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Риски застройщика и землепользователя: способы минимизации

    НОВОЕ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОЦЕДУР ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

    1. Ввод объекта капстроительства в эксплуатацию: порядок, процедуры, правовое регулирование
      • НПА, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Как работает система государственного строительного надзора
      • Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Типичные ошибки при подготовке пакета документов
      • Заключение о соответствии законченного строительством / реконструкцией объекта требованиям технических регламентов и проектной документации: порядок и сроки выдачи, основания для отказа в выдаче
      • Приемная комиссия: порядок работы, составление акта, требования об устранении недостатков и пр.
      • Конфликтные ситуации между инвестором, заказчиком и подрядчиком на этапе ввода объекта в эксплуатацию: внесудебная и судебная практика разрешения
      • Практика привлечения к административной и уголовной ответственности за правонарушения в сфере строительства
    2. Регистрация прав на недвижимость: сложные и спорные ситуации в разъяснениях экспертов
      • Общий порядок регистрации, требования к документам
      • Приостановление регистрации и отказ в регистрации: основания, процедура обжалования решений
      • Особенности госрегистрации: ЕНК, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданных объектов недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов; обременений (ограничений) прав на ЗУ и ОКСы; прав на ЗУ в силу приобретательной давности и пр.
      • Особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства
    3. Самовольные постройки: текущая практика, последние изменения в правовом регулировании
      • Принципиальные изменения в ГК РФ в части, касающейся самовольных построек (339-ФЗ от 03.08.2018)
      • Признание зданий, сооружений, других строений самовольными постройками: чего ожидать владельцу постройки, признанной самовольной; проблема защиты интересов добросовестных застройщиков
      • Приведение самовольной постройки или реконструкции в соответствие требованиям закона
      • Основания для сноса самовольных построек
      • Механизм прекращения прав арендаторов ЗУ из государственной и муниципальной собственности в случае возведения на данном ЗУ самовольной постройки
      • Иски по правам собственности на самовольную постройку (судебная практика 2017–2019 гг.)
      • Законодательные перспективы уточнения положений о самовольных постройках
    4. Кадастровый учет: новые правила, разбор проблемных ситуаций, судебная практика
      • Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования
      • Особенности постановки ОКС на кадастровый учет
      • Внесение сведений о ЗУ в ГКН: кто имеет право на обращение
      • Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных ЗУ; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; ЕНК; предприятий как имущественных комплексов
      • Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
      • Кадастровые споры: обзор «горячей» судебной практики, актуальные решения, экспертные рекомендации

    ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

    1. Основные конструкции договорных отношений между субъектами строительной деятельности
    2. Договоры в строительной сфере: общий обзор
      • Особенности заключения отдельных видов договоров: купля-продажа будущей вещи, строительный подряд, смешанный договор (продажа плюс подряд), совместная деятельность и пр.
      • Непоименованные в ГК РФ договоры, используемые в строительной сфере: проблемы юридической квалификации
      • Договор о совместной деятельности (простого товарищества): условия и проблемы применения, спорные ситуации
      • Договоры авторского и технического надзора
      • Правовые различия заключения договоров на оказание услуг и на выполнение работ
      • Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, протоколы разногласий и пр.)
      • Позиция высших судебных инстанций по спорам, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем
    3. Договор строительного подряда: права и обязанности сторон, договорные условия, правовые риски
      • Нормы о строительном подряде в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности
      • Согласование предмета договора: важные нюансы
      • Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции и пр. (спорные ситуации и риски)
      • Период гарантированного качества работ: продолжительность, споры с подрядчиками
      • Техническая документация: состав, требования к оформлению
      • Распространенные ошибки при заключении договора и их правовые последствия
      • Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документарное оформление сдачи-приемки работ, фиксирование недостатков и пр.)
      • Приостановка / консервация работ по договору: сложные ситуации
      • Изменение и расторжение договора. Односторонний отказ от исполнения договора подрядчиком. Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика
    4. Особенности привлечения субподрядчика при выполнении строительных работ
      • Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора
      • Самостоятельность договора субподряда. Срок оплаты выполненных субподрядчиком работ
      • Варианты привлечения третьих лиц к выполнению строительных работ по договору об оказании услуг
      • Анализ конкретных ситуаций в связи с заключением и исполнением договоров с субподрядчиками
      • Правовые ограничения возможностей привлечения субподрядчиков для выполнения строительных работ
    5. Сдача-приемка строительных работ: сложные ситуации
      • Нюансы документального оформления сдачи-приемки (документы, правила подписания, законодательные ограничения)
      • Порядок оформления выявленных дефектов. Односторонний акт
      • Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание
      • Судебно-арбитражная практика оспаривания: оформления сдачи-приемки работ; оплаты работ по оформленным актам; полномочий лиц, осуществивших приемку работ, и пр.
    6. Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами строительных договоров и способы их разрешения (на материалах судебной практики)
      • Споры о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договоров
      • Риски признания договоров незаключенными
      • Практика разрешения споров: о цене, о нарушении сроков выполнения работ, о качестве работ и пр.
      • Разрешение спорных ситуаций с участием субподрядчиков
      • Споры в связи с использованием предварительных договоров
    7. Ответственность за нарушения обязательств по договорам в строительной сфере (судебная практика)
      • Ответственность за неисполнение денежных обязательств: виды, основания
      • Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств
      • Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке
    8. Ответы на вопросы, практические рекомендации

    Учебно-методические материалы

    Все слушатели образовательных мероприятий ИРСОТ дополнительно обеспечиваются учебно-методическими материалами в электронном виде.

    Материалы размещаются в электронном виде на учебном портале АНО ДПО ИРСОТ. Перечень материалов определяется экспертами ИРСОТ и лекторско-преподавательским составом и может включать в себя:

    • презентации к выступлениям;
    • нормативно-правовые документы;
    • материалы судебной практики;
    • статьи экспертов по теме;
    • дополнительные материалы базового уровня для самостоятельного изучения (для слушателей программ продолжительностью 72 часа и более).

    Для просмотра материалов вам необходимо указать пароль, выданный сразу после оплаты и подтверждения регистрации на мероприятии.

    Специальное предложение

    Приобретите данный семинар

    и получите скидку 50% на семинар

    (для участия в акции запросите специальный промокод)

    Оформление земли и недвижимости: с чего начать?

    Практически у любого человека, желание оформить права, как на недвижимость, так и на земельный участок сопровождается извечным вопросом – А с чего начать? Для ответа на данный вопрос разберем ситуации, возникающие при оформлении недвижимости.

    Ситуация 1 – Недвижимость оформлена – земля нет.

    Пожалуй, самая распространенная ситуация. В случае наличия у вас правоустанавливающих документов на объект недвижимости (дом, гараж и т.п.) оформление прав на земельный участок является только делом времени. Статья 39.20 Земельного кодекса РФ прямо закрепляет исключительное право собственника недвижимости приобрести либо право собственности, либо право аренды на земельный участок под объектом недвижимости. Причем право выбора аренды или собственности, принадлежит тоже, только собственнику недвижимости. И даже наличие договора аренды на землю под недвижимостью не препятствует вам выкупить землю в собственность (правда иногда для этого приходится обращаться в суд). Алгоритм оформления прав на землю прост: в начале земельный участок необходимо отмежевать, а затем поставить на кадастровый учет. После постановки земли на кадастровый учет, он может быть объектом любых сделок, и у Вас появляется право обратиться в уполномоченный орган (орган местного самоуправления или орган государственной власти) с заявлением о приобретении прав на землю. После заключения договора купли-продажи земли вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Дельный совет:

    В настоящее время проводится повсеместная инвентаризация земель, имеющая конечной целью постановку земельного участка на кадастровый учет, и поэтому прежде чем проводить межевание своего земельного участка, вам необходимо убедиться – а не стоит ли данный участок уже на кадастровом учете. Если в Росреестре на ваш запрос вам выдадут выписку из ЕГРН где содержатся сведения о вашем участке (либо данные сведения вы найдете на портале Росреестра в разделе “Справочная информация об объектах недвижимости в режиме он лайн” это означает, что ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет и вам нет необходимости ставить его на кадастровый учет заново. Однако, важно отметить, что зачастую земельные участки по инвентаризации ставятся на кадастровый учет в границах, выходящих за «красные линии», в таких случаях без межевания земли не обойтись. Без межевания не обойтись и в случае если в выписке из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Случаи бесплатного приобретения прав на землю.

    Анализ действующего законодательства позволяет выделить следующие категории бесплатного и льготного предоставления земли.

    Итак, бесплатно приобрести землю под домом имеют право:

    1. Собственники жилого дома, если право собственности на дом возникло до 2001 года, либо право собственности на дом возникло после 2001 года, но на основании наследования.

    2. Собственники квартир в многоквартирном доме, в случае если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете.

    3. Собственники домов, если на земельный участок у них имеются документы о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (даже если земля на таком праве выделялась прежним собственником жилого дома).

    Право на выкуп земли по ставке 5% от кадастровой стоимости имеют собственники жилых домов:

    1. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

    3. Граждане, имеющие трех и более детей;

    4. Ветераны категорий, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ “О ветеранах”.

    Остальные собственники жилых домов обязаны заплатить за выкуп земли 60% от кадастровой стоимости земли.

    Дельный совет:

    В большинстве случаев, многоквартирные дома (одно-двухэтажные) имеют статус не многоквартирных домов, а домовладений (собственники в таких домовладениях имеют на праве собственности не квартиры, а доли в праве общей долевой собственности на домовладения). Весьма целесообразным в таких домовладениях, состоящих из отдельных квартиры, представляется прекратить право общей долевой собственности на домовладение, а вместо него разделить домовладения на квартиры (при согласии всех собственников и отсутствии самовольных пристроек – на основании письменного соглашения, в противном случае – через суд) и тем самым приобрести статус многоквартирного дома.

    Проблемы при оформлении земли:

    Сложности при оформлении земли под жилым домом могут возникнуть, например, если у вас объект недвижимости находится в общей долевой собственности. В такой ситуации для приобретения прав на землю необходимо обращаться всем сособственникам объекта недвижимости, и отсутствие доброй воли на оформление земли хотя бы одного сособственника, лишит вас возможности оформить землю под недвижимостью. Кроме того, трудности с оформлением земли под недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, могут возникнуть и в случае наличия самовольных пристроев (перепланировок), как у вас, так и у ваших соседей. И до момента узаконивания самовольных пристроев, как правило, в судебном порядке, вы не сможете не только оформить права на землю, но даже поставить земельный участок на кадастровый учет.

    Ситуация 2 – Земля оформлена – недвижимость нет.

    В случае, если недвижимость имеет статус индивидуальной жилой постройки (жилой дом, гараж), либо для строительства такого объекта, в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство (постройки вспомогательного назначения, киски навесы и т.д.) указанная ситуация полностью охватывается действием так называемого Закона «О дачной амнистии». Его суть заключается, в следующем: для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества до 1 марта 2018 года необходимо в Росреестр предоставить следующие документы:

    1. правоустанавливающие документы на земельный участок

    2. разрешение на строительство, либо проектную документацию

    3. технический план на дом

    Проблемы при оформлении недвижимости:

    Сложности с оформлением недвижимости по указанному варианту возникают, когда права на земельный участок так сказать не до оформлены (например, земельный участок, расположенный под такой недвижимостью, предоставлялся вам в аренду, срок действия которой в настоящее время истек, либо участок предоставлялся на основании распорядительного документа органа местного самоуправления, а соответствующий договор аренды заключен так и не был, и т.д. и т.п.). Указанные случаи исключают оформление недвижимости в вышеизложенном упрощенном порядке, однако не исключают возможности признания права собственности на недвижимость в судебном порядке.

    Ситуация 3 – Не оформлена ни земля, ни недвижимость.

    Наиболее сложная ситуация, если не сказать большего. Главный вопрос, интересующий каждого – с чего в данном случае начать – с земли или недвижимости? Ответ очевиден – начинать надо, конечно же, с недвижимости, поскольку оформление земли, на которой располагается объект недвижимости, предполагает предоставление в уполномоченный орган для оформления земли документа, подтверждающего права на данную недвижимость (которого у оформляющего лица нет).

    Если недвижимость – самовольная постройка, то человек сталкивается с тупиковой ситуацией: оформить землю возможно только после оформления недвижимости, а признать право собственности на недвижимость (самовольную постройку) в судебном порядке возможно, если права на земельный участок оформлены в собственность, либо пожизненное наследуемое владении, постоянное (бессрочное) пользование.

    Конечно же, признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке не ограничивается статьей 222 ГК РФ. Существует еще возможность признать право собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ (добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимостью в течение 15 лет), статьи 218 ГК РФ (приобретение право собственности на основании договора, по наследству, в связи с выплатой членом ГСК паевого взноса в полном объеме и т.д. и т.п.).

    В любом случае, безвыходных ситуаций не бывает и в каждом конкретном случае основания оформления недвижимости, а уже потом земли, определяются исходя из той документации, которая имеется в наличии у оформляющего.

    Куда обращаться?

    Все вышеперечисленные советы и правила являются лишь общими рекомендациями. Получить более детальную информацию об оформлении земли и недвижимости возможно только после изучению имеющихся у вас документов.

    Поэтому в Центре оформления земли и недвижимости и существуют бесплатные юридические консультации на которых каждый желающий может получить всю интересующую его информацию не потратив ни рубля. А уже потом, вооружившись этой информацией, каждый сможет принять верное и единственно правильное решение.

    Хотите узнать Как оформить Вашу недвижимость?

    ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ В 2020 г. НОВОЕ В ОФОРМЛЕНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, КАДАСТРОВОГО УЧЁТА И РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

    Актуальность темы

    Комментарии к нововведениям и изменениям в земельном и градостроительном законодательстве в 2019-20 гг., рассматриваются наиболее актуальные изменения в законодательстве РФ в сфере недвижимости, строительства и земельных отношений, а также правоприменительная практика к последним изменениям Земельного кодекса РФ вступившим в силу с 01.10.2018. Практические аспекты деятельности, комментарии экспертов, судебно-арбитражная практика, наиболее сложные и спорные вопросы, рекомендации по применению действующих и вводимых нормативно-правовых актов.

    Для кого этот курс повышения квалификации

    Руководители юридических служб, юрисконсульты строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалисты предприятий и организаций, занимающиеся вопросами землепользования и застройки; специалисты по управлению недвижимостью

    ПРОГРАММА КУРСА

    1. Земельный кодекс РФ: правоприменительная практика ключевых изменений земельного законодательства.
    Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 и другие изменения в земельном законодательстве РФ.
    Нововведения, вступившие в силу в 2018-19 гг. Переходный период до 2020 года. Комментарии к другим новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства. Положения, не включённые в отраслевые ФЗ.

    2. Актуальная редакция закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости» от 25.12.2019 с поправками, вступившими в силу в 2019 г.

    Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости, изменения в оформлении землепользования. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости. Переходный период до 2020 года. Постановка вновь созданного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет по новым правилам. Требования к техническому плану объекта недвижимого имущества. Возможность регистрации прав на вновь построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию.

    3.Пути снижения и перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества
    Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 №312-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
    Кадастровая стоимость земельных участков. Основные нарушения при расчете кадастровой стоимости. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Рыночная оценка земельных участков. Особенности рыночной оценки отдельных категорий земель. Арбитражная практика по снижению кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства, налог на недвижимость. Полномочия субъектов федерации по применению налога на недвижимость к отдельным видам объектов. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Основные способы оптимизации затрат на содержание недвижимого имущества.

    4. Кадастровый учет земельных участков.
    Уточнение границ земельных участков. Новые правила образования земельных участков различными способами; будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки; удлинение временного характера кадастровых сведений об объекте недвижимости. Сложные вопросы уточнения границ, образования и постановки земельных участков на кадастровый учёт: первичное образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение, согласование границ вновь образуемых земельных участков, приостановление и отказ в кадастровом учёте, сокращение отрицательных кадастровых решений. Необходимость и значение заключения кадастрового инженера. Межевые планы земельных участков.

    5. Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и территории объектов культурного наследия
    Комментарии к главе XIX ЗК РФ с 04.08.2018. Государственная экспертиза объектов, строительство которых планируется в границах ЗОУИТ. Требования к параметрам зданий и сооружений, размещение которых допускается или запрещается на этих территориях, оценка их влияния на территорию или влияния условий территории на них. отношения между владельцем объекта с ЗОУИТ и собственниками ОКСов в пределах ЗОУИТ: вопросы возмещения убытков (включая упущенную выгоду) в случае установления ЗОУИТ. Срок установки ЗОУИТ и приведения ЗОУИТ в соответствие. Санитарно-защитные зоны (ССЗ) вновь проектируемых и построенных объектов. Снос объектов в ЗОУИТ. Размещение ОКС в придорожной полосе автодороги. Несоответствие объекта капитального строительства виду разрешенного использования (ВРИ) ЗУ.

    6. Установление публичного сервитута в отдельных целях. Комментарии к главе V.7. ЗК РФ.
    Специальный порядок размещения линейных объектов на земельных участках на условиях публичного сервитута. Случаи невозможного установления публичного сервитута. Лица, имеющие право ходатайствовать об установлении публичного сервитута. Отказ в установлении публичного сервитута.

    7. Земли в границах лесного фонда и особо охраняемых природных территорий.
    Порядок перевода земель из лесного фонда. Порядок размещения ОКС, не являющегося линейным, в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда. Дополнения в ГрК о проектах межевания, в т.ч. при образовании лесных участков.

    8. Технические планы, разрешения на ввод в эксплуатацию и декларации об объектах недвижимости как документы-основания кадастрового учета.
    Требования органов Госстройнадзора и/или исполнительного органа власти к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства при приемке объекта в эксплуатацию. Временный характер кадастровых сведений и его прекращение. Ранее учтенные объекты.

    9. Особенности образования и предоставления земельных участков для строительства из государственной и муниципальной собственности.
    Уточнение понятия “земельный участок”: практическое значение. Новый порядок оформления схемы расположения земельного участка с предварительным согласованием его предоставления. Порядок предоставления земельных участков для строительства линейных объектов. Влияние схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки и их отсутствия на предоставление земельных участков и оформление строительства. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Основания для отказа в предоставлении земельного участка. Преимущественные права при выкупе. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение. Оформление землепользования для изыскательских работ. Изменения предоставления земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.

    10. Линейные объекты. Правоприменительная практика Постановления Правительства РФ № 1300 ( в ред. от 30 июня 2018)
    Изменения и дополнения перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Разграничение понятий “линейные объекты” и “сети инженерно-технического обеспечения”. Линейные объекты, инженерные сети. другие виды объектов, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, комментарии к спорным ситуациям, судебно-арбитражная практика

    11. Нормативы градостроительного проектирования и документация по планировке территории. ППТ, ПМТ, ГПЗУ.
    Нововведения по регулированию подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий. Комплексное освоение территории по новому законодательству. Введение определения «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории», «элемент планировочной структуры». Правовая база РФ для разработки генеральных планов поселений и проектов планировки территорий, правила землепользования и застройки. Новые требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ. Состав и содержание документации по планировке территории. Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

    12. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков.
    Изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства.

    13. Категории земель. Перевод земель из одной категории в другую.
    Территориальные и функциональные зоны, оформление землепользования для изыскательских работ. Судебно-арбитражная практика. Перевод земель из одной категории в другую. Порядок и документы для перевода земельных участков в земли населённых пунктов и другие категории земель. Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий.

    14. Самовольные постройки: последствия создания, легализация.
    Новые условия признания права собственности на самовольные постройки или их сноса. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Судебная практика о самовольных постройках.

    15. Правовой статус объектов незавершенного строительства.Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с такими объектами.

    • Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу.
    • Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав.
    • Объект незавершенного строительства как предмет сделки.
    • Оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества.
    • Особенности оформления земель под объектами незавершенного строительства.
    • Изменения в предоставлении земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.

    16. Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления.

    17. Аренда, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) и иные права на землю в соответствии с актуальным законодательством.

    18. Изъятие земельных участков, принадлежащих физическим юридическим лицам на различных правах. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Изъятие земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием. Отказ от прав на землю.

    19. Подведение итогов семинара. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.

    Оформление сделок с землей. Юридические тонкости

    Оформление любых сделок с землей предполагает в первую очередь, надлежащее оформление самого земельного участка как объекта недвижимости, далее – соответствие сделки установленной законом форме, а также соблюдение требований законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Итак, начинаем. Согласно императивной норме (п. 2 ст. 214 Гражданского Кодекса РФ), земля как и другие природные ресурсы, если она не находится в собственности граждан и юридических лиц (частная собственность), муниципальных образований, является собственностью государственной. Для того чтобы стать предметом сделки земля должна быть представлена в качестве объекта гражданского права и оформлена как объект недвижимости, что возможно только путем формирования земельного участка (ст.ст. 129, 130 Гражданского Кодекса РФ).

    Понятие объекта недвижимости дано в Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(№ 122-ФЗ от 21.07.1997 года), и представляет собой однозначно идентифицируемый объект, имеющий конкретно определенные технические характеристики, точное указание местоположения, включая определение территориальных границ, полное описание правообладателя и получение им прав на земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством (ст. 261 п. Гражданского Кодекса РФ).

    Правообладателем земельного участка является его правоприобретатель (не обязательно новый собственник) в результате перехода к нему как права собственности (в результате выкупа, приватизации, сделки купли-продажи), так и получения права владения и пользования (постоянное или срочное право пользования – аренда, право пожизненно-наследуемого владения). Не смотря на то, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ), в части оформления непосредственно самого земельного участка необходимо руководствоваться требованиями Земельного Кодекса РФ.

    При этом следует иметь в виду, что многие положения Земельного Кодекса РФ имеют отсылку к градостроительной, землеустроительной и проектной документации, как например, о нормах предоставления земельных участков (п. 3 ст. 33 Земельного Кодекса РФ); об условиях приобретения права частной собственности на участки, которые находятся в государственной собственности (ст. 36 Земельного Кодекса РФ). Само формирование земельных участков как индивидуально обособленных объектов осуществляется в процессе кадастровых работ, выполняемых с учетом следующих обстоятельств:

    • границы и предельные размеры участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (соблюдение правил градостроительной деятельности имеет принципиальное значение для участков в городской застройке).
    • решение об утверждении проекта границ принимается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 Земельного Кодекса РФ, в двухнедельный срок со дня представления самого проекта границ земельного участка;
    • проект границ разрабатывается с учетом порядка использования земель поселений в соответствии с зонированием их территорий и определяется правилами землепользования и застройки, утверждаемыми правовыми актами местного самоуправления.

    Следует учесть, что согласно п. п. 7 и 8 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участкаопределяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Площадь и контур земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях устанавливаются Градостроительным кодексом.

    Для формирования земельного участка на основании проекта границ устанавливаются границы земельного участка на местности, и обеспечивается изготовление кадастрового плана данного участка. Попробуем подвести промежуточные итоги – оформление технической документации на земельный участок как объект недвижимости можно считать законченным при наличии следующих документов:

    • распоряжение соответствующего уполномоченного органа об утверждении проекта границ земельного участка,
    • определение функционального назначения и определение разрешенного использования;
    • кадастровый план земельного участка.

    Теперь обсудим вопросы, которые зависят непосредственно от нас с вами – сторон по сделке.

    Гражданским Кодексом РФ для сделок с объектами недвижимости установлена обязательная письменная форма. Нотариальное удостоверение сделки с земельными участками требуется в отдельных, прямо предусмотренных законом случаях (как например завещание), либо по желанию сторон сделки. Отступление от предусмотренной законом формы влечет недействительность сделки с момента ее совершения – ничтожность (ст.162, п.1 ст.166, ст.168, ст.550, ст.609 ГК РФ).

    Далее идет третий уровень, требования которого мы можем только принять к сведению, но повлиять на них – никак. Требование о государственной регистрации сделок с землей как с объектом недвижимости предусмотрено п. 1 и 2 ст. 131, ст. 551, п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса и регламентируется все тем же законом № 122-ФЗ. Отсутствие надлежащего оформления объектов недвижимости может серьезно повлиять на саму возможность совершения сделки с землей, например купли-продажи земельного участка. Это обусловлено, в первую очередь тем, что регистрирующий орган (Главное управление Федеральной регистрационной службы), проверяет всю историю приобретения тем или иным лицом прав (собственности, владения и пользования и т.д.) на земельный участок. А нарушение любой из процедур оформления таких прав является основанием как минимум – для приостановления государственной регистрации, и как максимум – для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, либо регистрации сделки с объектом недвижимости.

    С 2005 года, в связи принятием изменений и дополнений в Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрирующий орган (и выданные им свидетельства о правах) становится гарантом признания прав физических и юридических лиц на объекты недвижимости). Оспорить факт государсвтенной регистрации права, сделки можно только в судебом порядке. Поэтому за регистрирующим органом сохраняется право истребовать дополнительные документы (в том числе техническую документацию) и запрашивать дополнительные подтверждения, связанные с законностью оформления прав на недвижимое имущество, к которому относятся и земельные участки. Судебными органами за период 2004-2005 года была сформирована определенная практика рассмотрения споров, связанных с правами на земельные участки, в том числе и основания для отказа в регистрации таких прав.

    Судебная практика выявила весьма интересные моменты. Так, например, сам вид сделки с земельным участком (продажа или аренда), стороны в сделке (граждане или юридические лица), вид собственности объекта сделки (государственная, частная) могут предполагать возникновение дополнительных требований к оформлению и порождать споры, препятствующие завершению сделки. При этом судебные органы исходили исключительно из норм, установленных действующим законодательством, и обосновывали свои выводы следующим образом. Например, сделка купли-продажи земельного участка совершается одновременно с передачей прав и на возведенные объекты. Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение (продажа) земельного участка лицом, которому также на праве собственности принадлежат здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, проводится вместе с земельным участком.

    Отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий (строений, сооружений) в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Указанное обстоятельство требует от собственника-продавца оформить соответствующие технические документы на все принадлежащие ему объекты недвижимости. Земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем, могут выступать в качестве отдельных объектов купли-продажи только в случаях, когда они принадлежат разным собственникам. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 Гражданского Кодекса РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания (строения, сооружения) вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение, сооружение).

    Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю (согласно статье 20 Земельного Кодекса РФ) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания (строения, сооружения), в соответствии с пунктом 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского Кодекса РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного Кодекса РФ (Федеральный Закон РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ). При этом согласно пункту 2 статьи 35 Земельного Кодекса РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного Кодекса РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Как отмечает Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания (строения, сооружения), находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Например, государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки из состава государственных земель при их отчуждении, государственная регистрация обременений (ограничений) права государственной собственности на земельные участки и сделки с такими земельными участками.

    В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Закона о введении в действие ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. При этом согласно статьям 6 и 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 № 69-ФЗ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судебной практикой (Постановление Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства») было определено, что указанные выше виды государственной регистрации осуществляются без государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее возникшего права государственной собственности на земельный участок, т.к. по пункту 2 ст. 214 ГК РФ, не находящийся в собственности граждан или юридических лиц земельный участок (земля) является государственной собственностью. Однако указанное положение судебной практики никак не защищает вас от возможного требования регистрирующего органа представить дополнительные документы (например, выписку из реестра государственной собственности). При этом мы даже не коснулись оформления, например, прав на земельные участки, закрепленные за государственными предприятиями, или фермерами.

    Всем, даже случайным участникам рынка недвижимости – следует помнить, что каждый объект недвижимости (как правильно нас ориентирует законодательство) – уникален, соответственно не может быть и стандартного оформления сделок с недвижимостью. Наше законодательство не является универсальным и состоит из многочисленных отсылок, пользоваться и применять которые способны только специалисты.

    Со своей стороны мы можем только порекомендовать Вам подходить к вопросу подготовки и проработки сделок с объектами недвижимости, а особенно – с земельными участками, достаточно серьезно, а если Вашей целью является быстро получить желаемый результат, не затрачивая лишних усилий – предоставить это профессионалам

    Читать еще:  Точный способ определения даты производства моторного масла по коду на упаковке
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector